Hợp đồng thuê nhà ở là gì? Nội dung của hợp đồng thuê nhà 2023

Khi cho thuê nhà, giữa chủ nhà và người thuê nhà cần thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở để thống nhất các nội dung thuê nhà cũng như đảm bảo quyền và nghĩa vụ các bên. Bài viết dưới đây của EFY-eCONTRACT sẽ giải đáp đến bạn các nội dung liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở cập nhật mới nhất hiện nay.

1. Hợp đồng thuê nhà ở là gì?

Hợp đồng thuê nhà ở là gì?

Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự thông dụng, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận nêu rõ trong hợp đồng và bên thuê nhà cũng có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo các điều khoản quy định trong hợp đồng cho thuê nhà ở.

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, Hợp đồng cho thuê nhà cần được lập thành văn bản, không bắt buộc phải công chứng,chứng thực trừ trường hợp khách khi có yêu cầu.

 2. Đặc điểm của hợp đồng thuê nhà ở

Hợp đồng cho thuê nhà ở có 3 đặc điểm chính sau đây:

+ Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng có đền bù. Điều này có nghĩa là khi một bên nhận được lợi ích từ bên chuyển giao thì phải chuyển giao lại một lợi ích tương ứng (phí thuê nhà).

+ Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng song vụ. Điều này có nghĩa là đối tượng cho thuê nhà và đối tượng thuê nhà đều có quyền và nghĩa vụ đối với nhau.

+ Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Điều này có nghĩa là bên thuê sẽ có quyền sử dụng tài sản là nhà thuê trong một thời gian nhất định quy định trong thỏa thuận hợp đồng.

3. Nội dung hợp đồng thuê nhà ở

Nội dung hợp đồng thuê nhà ở

Hợp đồng về nhà được lập thành văn bản và phải đảm bảo có đầy đủ các nội dung sau đây:

+ Thông tin của bên cho thuê nhà và bên thuê nhà ( tên, số điện thoại, địa chỉ…)

+ Mô tả đặc điểm của nhà cho thuê và đặc điểm của ô đất gắn với nhà ở đó

+ Thỏa thuận về giá cả và các phí phát sinh trong quá trình thuê nhà ở.

+ Thời gian thuê nhà và hình thức thanh toán tiền nhà hàng tháng

+ Thời gian bàn giao nhà

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên

+ Cam kết và các thỏa thuận khác

+ Thời điểm hợp đồng có hiệu lực

+ Ngày tháng năm ký kết hợp đồng

+ Ký và ghi rõ họ tên xác nhận giữa các bên.

4. Hợp đồng thuê nhà không cần công chứng?

Theo quy định tại điều 121 Luật nhà ở năm 2014 quy định:

“Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”.

Điều đó có nghĩa là hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.

5. Thời hạn thuê nhà ở và giá thuê nhà ở trong hợp đồng thuê nhà ở quy định như thế nào?

Thời hạn thuê nhà ở và giá thuê nhà ở trong hợp đồng thuê nhà ở quy định như thế nào?

+ Thời gian thuê nhà do các bên thỏa thuận tùy vào nhu cầu và mục đích thuê. Nếu trong trường hợp không có thỏa thuận về thời gian thuê nhà thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước cho bên còn lại  trước một khoảng thời gian nhất định.

+ Giá thuê nhà do các bên thỏa thuận hoặc theo giá chung của thị trường tại thời điểm ký hợp đồng. Trong quá trình thuê nhà, người cho thuê nhà có thể điều chỉnh giá cho thuê nhưng cần phải thông báo trước và thống nhất với bên thuê nhà.

Trên đây là tổng hợp nội dung liên quan đến hợp đồng thuê nhà là gì và các đặc điểm, nội dung của hợp đồng thuê nhà. Người cho thuê nhà và người thuê nhà cần nắm vững các thông tin để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của mình trong khi thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

Để được tư vấn, giải đáp thắc mắc và báo giá cụ thể, vui lòng đăng ký TẠI ĐÂY.

✅ Hoặc ngay để được hỗ trợ trực tiếp

Tổng đài: 19006142 / 19006139

KV Miền Bắc - (Mr Hưng): 0911670826 - (Ms Hằng): 0911 876 893

KV Miền Nam - (Ms Thùy): 0911 876 899 / (Ms Thơ): 0911 876 900

Hợp đồng điện tử EFY-eCONTRACT - Bỏ ký tay, thay ký số

HopLTT