Hợp đồng thuê nhà kinh doanh - Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất

Nếu bạn đang có nhu cầu thuê nhà để làm địa điểm kinh doanh thì nhất định phải biết đến hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ được nội dung, quyền, nghĩa vụ và các quy định trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh nhé.

1. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì?

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì?

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là loại văn bản ghi chép những điều khoản giữa bên thuê và bên cho thuê nhà để kinh doanh. Hợp đồng phải đảm bảo có nội dung rõ ràng, hợp pháp để tránh những tranh chấp có thể xảy ra sau này giữa 2 bên tham gia ký kết hợp đồng.

2. Mục đích của hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh

Mục đích của hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh

Giao kết hợp đồng thuê nhà là rất cần thiết để đảm bảo các quyền lợi và trách nhiệm các bên, cụ thể:

- Đảm bảo quyền lợi: Trong hợp đồng cho thuê nhà ấn định rõ quyền và nghĩa vụ giữa các bên tham gia giao kết hợp đồng, đảm bảo công bằng, minh bạch cho cả 2 bên trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng.

- Xác định trách nhiệm: Trách nhiệm của các bên trong việc bảo trì, sửa chữa, cải tạo nhà cho thuê trong quá trình thuê, đảm bảo môi trường kinh doanh thuận tiện, an toàn nhất.

- Quy định rõ về điều kiện của hợp đồng: Điều kiện về thời hạn thuê, giá cả, đặt cọc, chi phí, các điều khoản về tăng giá, đảm bảo sự rõ ràng về nội dung, hạn chế tối đa khả năng xảy ra tranh chấp.

- Điều chỉnh hợp đồng, chấm dứt hợp đồng: Trong hợp đồng cần quy đinh rõ về điều khoản điều chỉnh hợp đồng trong trường hợp thực sự cần thiết và các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh

- Hạn chế tối đa tranh chấp xảy ra: Giao kết hợp đồng giúp các bên tránh tranh chấp không đáng có, đảm bảo mối quan hệ ổn định, dài lâu.

3. Nội dung của hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Nội dung của hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một văn bản giấy tờ quan trọng cần phải có khi thực hiện việc thuê nhà vào mục đích kinh doanh.

Một hợp đồng thuê nhà làm kinh doanh chuẩn sẽ cần đảm bảo các nội dung chính sau đây:

+ Thông tin của các bên ký kết hợp đồng ( họ và tên, ngày tháng năm sinh, số căn cước công dân, địa chỉ thường trú…)

+ Đối tượng của hợp đồng: Nhà cho thuê để kinh doanh có đầy đủ địa chỉ cụ thể

+ Số lượng và chất lượng nhà cho thuê

+ Giá thuê nhà và phương thức thanh toán

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên ký hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh

+ Trách nhiệm, đền bù thiệt hại nếu vi phạm hợp đồng

+ Hình thức giải quyết các tranh chấp

+ Cam đoan của các bên liên quan

Lưu ý: Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh cần phải ghi rõ mục đích thuê nhà để làm kinh doanh gì, càng chi tiết càng tốt để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan cũng như dễ dàng giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

4. Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản

Hiện nay có nhiều mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh khác nhau, tuy nhiên đều phải đảm bảo đầy đủ các nội dung đã nêu ở phía trên. Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản được cập nhật mới nhất hiện nay:

>>> Tải ngay mẫu hợp đồng kinh doanh mới nhất TẠI ĐÂY:

5. Một số lưu ý trong quá trình ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Khi thực hiện ký kết hợp đồng kinh doanh thuê nhà kinh doanh sẽ không tránh khỏi những tranh chấp về quyền lợi và trách nhiệm giữa các bên liên quan. Các bạn khi làm hợp đồng cần lưu ý một số điểm sau đâu:

5.1 Chủ thể hợp đồng

Đối tượng chủ thể của hợp đồng thuê nhà kinh doanh là công dân trên 18 tuổi và không bị giới hạn về hành vi dân sự.

Nếu bên cho thuê nhà là pháp nhân, là hộ gia đình thì hợp đồng phải được ký kết thông qua người đại diện hợp pháp.

5.2 Hình thức của hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh

Hợp đồng cho thuê nhà phải do các bên thỏa thuận và được lập thành văn bản, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian cho thuê cũng như là căn cứ quan trọng khi có tranh chấp xảy ra.

5.3 Giá thuê nhà, thời gian thuê và phương thức thanh toán

- Giá thuê nhà do 2 bên thỏa thuận hoặc do bên thứ ba xác định theo yêu cầu của hai bên

- Thời gian thuê tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên

- Hình thức thanh toán tiền thuê nhà: Chuyển khoản hay tiền mặt. Thời gian thanh toán theo tháng, theo quý hay theo năm…

5.4 Người thuê nhà kinh doanh cho thuê lại

Nếu người thuê nhà muốn cho thuê lại nhà mình đã thuê thì phải được bên cho thuê đồng thuận. Trong hợp đồng cũng cần có điều khoản quy định rõ về nội dung này để tránh xảy ra tranh chấp về sau.

5.5 Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh có cần công chứng không?

Đối với hợp đồng cho thuê, mượn, ở nhà thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng mà sẽ tùy theo các trường hợp mà các bên có yêu cầu công chứng, chứng thực.

5.6 Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là loại hợp đồng thuê tài sản. Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 thì các bên có đầy đủ quyền và nghĩa vụ như sau:

- Bên cho thuê có các quyền:

+ Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn từ bên thuê nhà theo quy định ghi rõ tại hợp đồng.

+ Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định

+ Được lấy lại nhà cho đã thuê khi hết thời hạn cho thuê nhà.

- Bên cho thuê có các nghĩa vụ:

+ Giao nhà cho bên thuê đúng thời gian đã cam kết trong hợp đồng

+ Bảo đảm bên cho thuê sử dụng nhà ổn định trong suốt thời gian thuê

+ Thực hiện sửa chữa, bảo dưỡng nhà theo như nội dung được quy định trong hợp đồng.

- Bên thuê nhà có các quyền:

+ Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận;

+ Được cho thuê lại nhà nhà đang thuê nếu chủ nhà đồng ý

+ Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê

+ Được yêu cầu bên cho thuê nhà sửa chữa và bảo dưỡng nhà nếu nhà bị hư hỏng.

- Bên thuê có các nghĩa vụ:

+ Sử dụng nhà đúng với mục đích kinh doanh đã thỏa thuận

+ Trả đủ và đúng số tiền thuê nhà theo đúng hạn theo thỏa thuận ghi rõ trong hợp đồng

+ Giữ gìn nhà thuê trong quá trình sử dụng.

6. Những trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà làm trụ sở công ty

Căn cứ theo Điều 131 Luật nhà ở 2014, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà làm trụ sở công ty sẽ xảy ra trong các trường hợp sau:

- Trường hợp thuê nhà thuộc quyền sở hữu Nhà nước

Trường hợp thuê nhà không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng được thực hiện khi có một trong những trường hợp sau đây:

Hợp đồng thuê nhà làm trụ sở công ty hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời gian hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo bên thuê biết việc chấm dứt hợp đồng

- Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà làm trụ sở công ty

- Nhà cho thuê không còn nữa

- Bên thuê nhà chết hoặc tuyên bố mất tích

- Nhà được cho thuê bị hư hỏng nặng hoặc thuộc diện phong tỏa

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước về việc chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trên đây là những nội dung quy định về hợp đồng thuê nhà kinh doanh và mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản. Nếu còn bất kỳ thông tin thắc mắc gì, liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp sớm nhất.

Để được tư vấn, giải đáp thắc mắc và báo giá cụ thể, vui lòng đăng ký TẠI ĐÂY.

✅ Hoặc ngay để được hỗ trợ trực tiếp

Tổng đài: 19006142 / 19006139

KV Miền Bắc - (Mr Hưng): 0911670826 - (Ms Hằng): 0911 876 893

KV Miền Nam - (Ms Thùy): 0911 876 899 / (Ms Thơ): 0911 876 900

Hợp đồng điện tử EFY-eCONTRACT - Bỏ ký tay, thay ký số

HopLTT