Hợp Đồng Xây Dựng Là Gì? 5 Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Theo Quy Định Mới Nhất Năm 2024

Hợp đồng xây dựng là một trong những loại hợp đồng phổ biến và thường xuyên được sử dụng trong các lĩnh vực thi công nhà ở, trung tâm thương mại, khu đô thị,... Trong bài biết này, cùng EFY-eCONTRACT tìm hiểu hợp đồng xây dựng là gì? 5 mẫu hợp đồng xay dựng mới nhất theo quy định năm 2023.

1. Hợp đồng xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng là loại hợp đồng dân sự thường xuyên được sử dụng. Tuy nhiên, đây là cũng là loại hợp đồng được đánh giá phức tạp đối với các dự án xây dựng lớn như khu đô thị, trung tâm thương mại, chung cư,...

Theo quy định tại khoản 1, Điều 138 Luật xây dựng sửa đổi 2020 (2014), hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên giao - nhận thầu. Thông qua hợp đồng xây dựng, các bên tham gia xác nhận để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Theo đó, bên giao thầu là chủ đầu tư hay đại diện của chủ đầu hay tổng thầu hay nhà thầu chính. Bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư. Nhà thầu phụ xuất hiện khi bên giao thầu là tổng.

Nếu thực hiện Mẫu hợp đồng xây dựng không cẩn thận sẽ có thể gặp nhiều khó khăn, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp tới các chủ thể tham gia hợp đồng.

2. Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng

Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng

Theo quy định của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 của Chính phủ quy định, hợp đồng xây dựng cần đảm bảo một số quy định chi tiết như sau:

+ Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

+ Chủ đầu tư (hoặc nhà thầu chính) bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng.

+ Tại thời điểm ký hợp đồng, đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng.

+ Với Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên và đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

+ Tại thời điểm ký kết, bên nhận thầu phải đáp ứng điều kiện năng lực hành nghề và hoạt động theo quy định của pháp luật về xây dựng.

+ Chủ đầu tư (hoặc đại diện của chủ đầu tư) được ký hợp đồng với một hoặc nhiều nhà thầu chính để thực hiện công việc. Trong trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính thì hợp đồng phải đảm bảo nội dung có sự thống nhất, đồng bộ trong quá trình thực hiện các công việc.

+ Tổng thầu, nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hay một số nhà thầu phụ, các nhà thầu phụ phải được chủ đầu tư chấp thuận, hợp đồng thầu phụ phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính. Tổng thầu, nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư liên quan đến tiến độ và chất lượng các công việc đã ký kết, kể cả các công việc do nhà thầu phụ thực hiện.

+ Giá ký kết đảm bảo không vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán hay thương thảo hợp đồng (trừ khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu) được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.

3. Phân loại hợp đồng xây dựng

Các loại hợp đồng xây dựng - phân loại

Phân loại hợp đồng dựa vào Điều 3, Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 50/2021/NĐ-CP.

3.1. Dựa trên tính chất, nội dung công việc thực hiện

 + Hợp đồng thi công và xây dựng công trình

+ Hợp đồng xây dựng tư vấn

+ Hợp đồng mua sắm vật tư và thiết bị

+ Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình

+ Hợp đồng thiết kế, mua sắm vật tư và thiết bị công trình

+ Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị công nghệ và thi công xây dựng

+ Hợp đồng xây dựng thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi công xây dựng công trình

+ Hợp đồng chìa khóa trao tay

+ Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công

+ Hợp đồng xây dựng đơn giản và quy mô nhỏ

+ Các loại hợp đồng xây dựng được phân loại khác.

3.2. Dựa trên hình thức giá hợp đồng áp dụng

+ Hợp đồng theo giá trọn gói

+ Hợp đồng phân loại theo đơn giá cố định

+ Hợp đồng phân loại theo đơn giá điều chỉnh

+ Hợp đồng xây dựng phân loại theo thời gian

+ Hợp đồng phân loại theo chi phí cộng phí

+ Hợp đồng ký kết theo giá kết hợp

+ Hợp đồng xây dựng được phân loại khác

3.3. Dựa trên mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng ký kết

+ Hợp đồng thầu chính - được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính (hoặc tổng thầu).

+ Hợp đồng thầu phụ - được ký kết giữa bên nhà thầu chính (hoặc tổng thầu) với nhà thầu phụ.

+ Hợp đồng giao khoán nội bộ - được ký kết giữa bên giao - nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức.

+ Hợp động xây dựng có yếu tố nước ngoài - được ký kết giữa nhà thầu nước ngoài với nhà thầu trong nước (hoặc chủ đầu tư trong nước).

4. Nghị định mới nhất về hợp đồng xây dựng

Nghị định mới nhất về hợp đồng xây dựng

Theo quy định của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, về việc sửa đổi và bổ sung mới nhất được thực hiện vào ngày 01/04/2021.

+ Việc điều chỉnh, sửa đổi hợp đồng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng (bao gồm cả thời gian được gia hạn thực hiện theo quy định của pháp luật).

+ Giá hợp đồng sau khi điều chỉnh không làm vượt giá gói thầu hoặc dự toán gói thầu được phê duyệt (bao gồm các chi phí dự phòng) thì chủ đầu tư được quyền quyết định điều chỉnh. Trong trường hợp vượt giá gói thầu hoặc dự toán gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư chấp thuận chủ trương điều chỉnh giá hợp đồng, trước khi thực hiện điều chỉnh và phải đảm bảo đủ vốn để thanh toán cho bên nhận thầu theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa có quy định về đơn giá hoặc phương pháp xác định đơn giá, các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận và thống nhất đơn giá hoặc nguyên tắc theo phương pháp xác định giá để thực hiện khối lượng công việc này.

5. Nội dung hợp đồng xây dựng

Nội dung hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng tuân theo các quy định tại Điều 141, Điều 142, Luật Xây dựng 2014. Cụ thể, nội dung hợp đồng ký kết cần đảm bảo các nội dung sau:

+ Căn cứ nội dung pháp lý áp dụng

+ Ngôn ngữ áp dụng cụ thể

+ Nội dung và khối lượng công việc chi tiết

+ Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật, nghiệm thu và bàn giao công việc

+ Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng

+ Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền được sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng

+ Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng theo quy định

+ Điều chỉnh hợp đồng khi đã có sự chấp thuận của các bên liên quan và có xác nhận của Cơ quan có Thẩm quyền

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng ký kết

+ Trình bày trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng

+ Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng

+ Giải quyết tranh chấp hợp đồng (nếu có)

+ Rủi ro và bất khả kháng

+ Quyết toán và thanh lý hợp đồng

+ Các nội dung khác

Đối với hợp đồng tổng thầu, ngoài các nội dung theo quy định nêu trên, còn phải được bổ sung về nội dung và trách nhiệm của tổng thầu xây dựng cụ thể và chính xác.

6. 5 mẫu hợp đồng xây dựng theo quy định mới nhất năm 2023

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng và thi công công trình. Vì vậy, việc tham khảo chính xác đúng mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói là rất cần thiết.

Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà ở

Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở được cập nhật mới nhất năm 2023:

>>> Tải ngay mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở năm 2023 TẠI ĐÂY

Mẫu Hợp đồng xây dựng phần thô

Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng phần thô được cập nhật mới nhất năm 2023:

>>> Tải ngay mẫu hợp đồng xây dựng phần thô năm 2023 TẠI ĐÂY

Mẫu Hợp đồng sửa chữa nhà ở

Dưới đây là mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở được cập nhật mới nhất năm 2023:

>>> Tải ngay mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở năm 2023 TẠI ĐÂY

Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà xưởng

Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà xưởng được cập nhật mới nhất năm 2023:

>>> Tải ngay mẫu hợp đồng xây dựng nhà xưởng năm 2023 TẠI ĐÂY

Mẫu Hợp đồng xây dựng trọn gói

Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói được cập nhật mới nhất năm 2023:

>>> Tải ngay mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói năm 2023 TẠI ĐÂY

7. Lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói

Lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói

Trước khi ký kết hợp đồng, bên A - chủ công trình xây dựng cần lưu ý một số các vấn đề để tránh phát sinh các trường hợp các bên liên quan không thỏa thuận, thống nhất được nội dung.

Lựa chọn nhà thầu uy tín. Thay vì lựa chọn nhà thầu theo mối quan hệ hay được giới thiệu, chủ nhà cần lựa chọn kỹ lưỡng nhà thầu có năng lực, đảm bảo được tiến độ công trình.

Bản vẽ thiết kế thể hiện đầy đủ, chi tiết.

+ Thiết kế kết cấu: các phương án xử lý nền móng, kích thước, chủng loại cọc (nếu có), chủng loại bê tông, cốt thép.

+ Thiết kế kiến trúc: mặt đứng, mặt bằng, mặt cắt và các chi tiết hoàn thiện.

+ Thiết kế hệ thống điện, tiếp địa, chống sét (nếu có).

+ Hệ thống cấp thoát nước.

+ Hệ thống điện nhẹ: internet, camera và các thiết bị thông minh (nếu có).

+ Có bảng thống kê vật liệu đầy đủ, cụ thể, rõ ràng.

+ Nêu rõ chủng loại, kích, màu sắc, chất liệu, số lượng các loại vật tư, nguyên vật liệu, thiết bị sử dụng trong công trình.

Tìm hiểu kỹ giá cả của vật tư, thiết bị và các nội dung liên quan để đảm bảo tối ưu lợi ích chi phí.

Trên đây là các thông tin liên quan đến hợp đồng xây dựng và các mẫu hợp đồng xây dựng bạn đọc cần quan tâm. Nắm rõ được các thông tin này sẽ giúp các cá nhân, chủ đầu tư tránh được các rủi ro không đáng có khi thực hiện công trình xây dựng.

Thông qua bài viết trên, EFY-eCONTRACT đã cung cấp đến bạn đọc các thông tin liên quan đến hồ sơ xây dựng, hồ sơ xây dựng là gì? Và các quy định mới nhất liên quan đến hồ sơ xây dựng trong năm 2023. Hy vọng bạn đọc đã có cho mình các thông tin hữu ích liên quan đến hồ sơ xây dựng.

Để được tư vấn, giải đáp thắc mắc và báo giá cụ thể, vui lòng đăng ký TẠI ĐÂY.

✅ Hoặc ngay để được hỗ trợ trực tiếp

Tổng đài: 19006142 / 19006139

KV Miền Bắc - (Mr Hưng): 0911670826 - (Ms Hằng): 0911 876 893

KV Miền Nam - (Ms Thùy): 0911 876 899 / (Ms Thơ): 0911 876 900

Hợp đồng điện tử EFY-eCONTRACT - Bỏ ký tay, thay ký số

ThuongNTH