01/02/2024 10:45:29

Hợp đồng thuê tài sản là gì? Các loại hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là loại hợp đồng phổ biến trong đời sống hàng ngày và được sử dụng khi thuê máy móc, thiết bị sản xuất kinh doanh. Hợp đồng thuê tài sản gồm các loại nào? Những lưu ý khi soạn hợp đồng thuê tài sản bạn cần biết. Cùng EFY-eCONTRACT tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

1. Hợp đồng thuê tài sản là gì?

Thế nào là hợp đồng thuê tài sản?

Căn cứ theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên cho thuê sẽ giao tài sản của mình cho bên thuê trong một thời gian nhất định và bên thuê sẽ trả phí cho bên cho thuê.

Hiện nay, pháp luật không quy định cụ thể về giá thuê tài sản và thời hạn thuê tài sản trong hợp đồng. Giá thuê tài sản sẽ do các bên liên quan tự thỏa thuận hoặc do bên thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên (trừ các trường hợp khác theo quy định). Trường hợp các bên không nêu rõ nội dung về giá thuê thì sẽ được xác định theo giá thị trường tại thời điểm giao kết hợp đồng.

Thời hạn cho thuê tài sản sẽ do các bên tự thỏa thuận, nếu không nêu rõ nội dung trong hợp đồng thì sẽ xác định theo mục đích thuê. Trường hợp không thể xác định được thời hạn, các bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất kỳ lúc nào nhưng phải thông báo trước cho bên còn lại trước khoảng thời gian hợp lý.

2. Các loại hợp đồng thuê tài sản

Phân loại hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản được phân loại thành một số loại chủ yếu như hợp đồng thuê nhà, thuê xe, thuê máy móc thiết bị, thuê mặt bằng kinh doanh hoặc các loại tài sản khác.

STT	Loại hợp đồng	Đối tượng	Mục đích	Thời hạn	Giá thuê
1	Hợp đồng thuê nhà	Nhà ở	Làm văn phòng kinh doanh, nhà ở, kho bãi,...	Theo thỏa thuận của 2 bên	Theo thỏa thuận của 2 bên
2	Hợp đồng thuê máy móc	Máy móc, thiết bị sản xuất kinh doanh	Dùng để sản xuất, kinh doanh,...	Theo thỏa thuận của 2 bên	Theo thỏa thuận của 2 bên
3	Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh	Mặt bằng kinh doanh, cửa hàng,...	Dùng để kinh doanh, buôn bán	Theo thỏa thuận của 2 bên	Theo thỏa thuận của 2 bên
4	Hợp đồng thuê tài sản khác	Đất đai, tài nguyên,...	Theo thỏa thuận của 2 bên	Theo thỏa thuận của 2 bên	Theo thỏa thuận của 2 bên

3. Lưu ý khi lập hợp đồng cho thuê tài sản

Những điều cần lưu ý khi lập hợp đồng thuê tài sản

Để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng, khi lập hợp đồng thuê tài sản, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

Lập hợp đồng thuê tài sản phù hợp với mục đích sử dụng

Hiện nay, mọi người có thể dễ dàng tìm kiếm các mẫu hợp đồng thuê tài sản trên Internet. Tuy nhiên, bạn cần lựa chọn mẫu hợp đồng thuê tài sản phù hợp với mục đích thuê để đảm bảo các nội dung và điều khoản trong hợp đồng.

Điền đầy đủ thông tin của các bên tham gia hợp đồng

Phải điều đầy đủ thông tin về họ & tên, ngày tháng năm sinh, số CCCD/CMND, địa chỉ, số điện thoại,... của cả 2 bên tham gia hợp đồng.

Quy định về tài sản cho thuê

Ở phần này, bạn phải ghi rõ và chi tiết nội dung về tên tài sản cho thuê, số lượng, chủng loại, tình trạng, giá trị của tài sản và các điều khoản khi gia hạn hợp đồng.

Giá thuê và thời gian thuê

Đây là hai nội dung quan trọng của hợp đồng thuê tài sản. Giá thuê và thời gian thuê phải được hai bên thỏa thuận, đồng ý và phù hợp với mức giá của thị trường. Phải đảm bảo trong hợp đồng phải nêu rõ 2 nội dung này để tránh phát sinh tranh chấp có thể xảy ra về sau.

Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia

Hợp đồng thuê tài sản phải bao gồm nội dung về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia:

Nghĩa vụ của bên cho thuê tài sản:

- Giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, tình trạng, chủng loại, thời điểm, địa điểm theo đúng thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó

- Sửa chữa hư hỏng, khuyết tật của tài sản nếu không đúng theo tình trạng bàn giao đã thỏa thuận

Quyền của bên thuê tài sản

- Có quyền hủy hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên cho thuê giao chậm tài sản hoặc giao tài sản không đúng tình trạng thỏa thuận

- Có quyền cho thuê lại tài sản đã thuê (nếu được bên cho thuê đồng ý)

Nghĩa vụ của bên thuê tài sản

- Thanh toán đủ tiền thuê đầy đủ và đúng thời hạn đã thỏa thuận

- Khi hết thời hạn thuê, phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận

- Sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích thỏa thuận.

- Phải bảo quản, bảo dưỡng và sửa chữa tài sản thuê; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Ngoài ra, một số điều khoản quan trọng khác khi lập hợp đồng thuê tài sản bạn cần lưu ý như:

- Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

- Giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có)

- Điều khoản về quyền ưu tiên thuê lại tài sản sau khi hợp đồng hết hạn…

Trên đây là toàn bộ nội dung về hợp đồng thuê tài sản bạn cần lưu ý. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đọc đã sở hữu những thông tin hữu ích về hợp đồng thuê tài sản và lập hợp đồng điện tử chính xác nhé.

Để được tư vấn, giải đáp thắc mắc và báo giá cụ thể, vui lòng đăng ký TẠI ĐÂY.